제목:
"서울 패션 쇼룸의 새로운 중심, 가로수길→압구정로데오·성수동 이동"
소제목:
"가로수길의 어려움: 임대료 상승과 코로나19의 그림자"
"압구정로데오의 반등: 낮은 임대료와 독특한 매력"
"성수동의 힙한 변화: 패션 이커머스와의 공존"
"브랜드 이동의 흐름: 가로수길에서 압구정로데오와 성수동으로"
"도시의 패션 쇼룸, 새로운 소비 트렌드의 중심으로"
서론:
서울의 패션 쇼룸이 변화의 중심지로 떠오르는 가로수길과 압구정에 대한 동향이 주목을 받고 있습니다. 가로수길은 옛날부터 화랑과 빈티지숍, 그리고 다양한 패션 브랜드들이 입점하여 번화가로 알려져 있었으나, 최근에는 임대료의 상승과 코로나19의 영향으로 인해 인기를 잃고 있습니다. 이에 반해 압구정로데오와 성수동은 낮은 임대료와 독특한 상권으로 주목을 받아오고 있습니다.
본론:
가로수길의 현재 상황을 살펴보면, 부동산 시장의 침체와 코로나19 팬데믹의 영향으로 가로수길의 임대료가 상승하며 공실률이 높아지고 있습니다. 부동산 자문업체 쿠시먼앤드웨이크필드의 보고서에 따르면, 지난해 4분기 가로수길의 공실률은 31.5%로 증가하였습니다. 이는 가로수길 점포 10곳 중 3곳이 영업을 하지 않고 공실로 남아있다는 의미입니다. 특히 길을 거닐면서 공실률이 더욱 두드러지는데, 한 집 걸러 한 집이 공실로 비어있고 3~4층 건물이 통째로 비어져 있는 경우가 많습니다.
글로벌 브랜드들도 가로수길의 임대료를 감당하기 어렵다고 판단하여 철수하는 경우가 빈번하게 나타나고 있습니다. SPA 브랜드 자라, H&B 브랜드 롭스, 그리고 카페 커피스미스 등도 가로수길에서 철수한 예시 중 하나입니다. 그러나 한편으로는 새로운 브랜드들이 가로수길에 입점하는 모습도 확인할 수 있습니다. 의류 브랜드 아르켓, 향수 브랜드 딥티크, 그리고 신 명품 브랜드 아미 등이 최근에 가로수길에 입점했습니다.
그러나 유명 브랜드들도 가로수길의 높은 임대료를 감당하기 어렵다는 현실이 있습니다. 예를 들어, 애플은 2018년에 한국 최초로 가로수길에 애플스토어를 개점하면서 건물을 20년간 600억 원에 임차했다는 사실이 알려지면서 임대료 수준은 더욱 높아졌습니다. 부동산 업계에 따르면 가로수길에 위치한 1층 상가를 입점하기 위해서는 3.3㎡ 당 100만 원이 넘는 임대료를 내야 한다고 합니다. 지난해에는 30평 상가가 보증금 5억 원, 월세 5000만 원대 매물로 나오기도 했습니다.
임대료를 낮추기란 쉽지 않은데, 건물주 입장에서도 임대료를 낮추면 건물 가치가 낮아진다는 이유로 어려움이 있습니다. 임대료가 높을수록 건물 가치가 높게 평가되기 때문입니다. 이런 상황에서 가로수길은 의류 브랜드뿐만 아니라 다양한 업종으로 변화하고 있습니다. 특히 병원 업종이 가로수길에 입점하며 새로운 풍경을 만들고 있습니다.
한편으로는 압구정로데오와 성수동이 가로수길의 높은 임대료를 감당하지 못하는 브랜드들에게 대안으로 떠오르고 있습니다. 압구정로데오는 상대적으로 신사동 가로수길보다 임대료가 저렴하다는 장점을 가지고 있으며, 압구정로데오 임대인들이 임대료를 낮추면서 상권을 살리는 노력을 기울이고 있습니다. 2017년부터 임대료를 낮추기 시작한 압구정로데오는 한때 1500만원에 달했던 월세를 절반으로 낮추었습니다.
압구정로데오를 대체할 새로운 상권으로 주목받는 것이 바로 성수동입니다. 성수동은 무신사 등 패션 이커머스가 다수 건물에 입주하며 주목을 받고 있습니다. 또한 지방자치단체의 프랜차이즈 입점 금지와 임대료 안정을 위한 협약으로 성수동은 가파른 임대료 상승을막아내고 있습니다. 이로써 성수동은 강남 상권에 비해 임대료가 더 저렴하고 대기업 프랜차이즈의 과도한 입점을 막아 '힙'한 이미지를 유지할 수 있었습니다.
실제로 성수동은 패션 이커머스의 1위인 무신사를 중심으로 다양한 브랜드들이 입점하며 독특한 상권을 형성하고 있습니다. 무신사를 중심으로 성수동은 힙한 분위기를 유지하면서도 임대료 문제를 극복하고 있습니다. 특히 지방자치단체와 건물주 간의 협약으로 프랜차이즈 입점을 제한하고, 임대료를 안정화시키는 노력이 성과를 거두고 있습니다.
한편으로는 가로수길에서 빠져나간 의류 브랜드들이 압구정로데오로 이동하고 있는 모습도 확인됩니다. 압구정로데오는 상대적으로 임대료가 더 저렴하다는 장점을 가지고 있어, 가로수길에서 감당하지 못한 대형 브랜드들이 새로운 입지를 찾고 있는 것으로 보입니다. 압구정로데오는 과거에는 임대료 상승으로 공실률이 증가했지만, 임대료를 낮추고 상권을 활성화시키는 노력으로 점차적으로 영광을 되찾고 있습니다.
또한, 성수동 뿐만 아니라 압구정로데오와 같이 임대료가 상대적으로 저렴한 지역들이 주목받고 있습니다. 성수동은 힙한 브랜드들이 입점하면서 색다른 상권을 만들어내고 있으며, 압구정로데오 역시 임대료를 낮추면서 다양하고 개성 있는 상점들이 입점하고 있습니다. 이러한 변화는 소비 트렌드가 다양화되고 있는 상황에서 특색 있는 매장을 찾는 소비자들에게 긍정적으로 받아들여지고 있습니다.
결론:
서울의 패션 쇼룸은 가로수길에서 압구정로데오와 성수동으로의 이동과 함께 새로운 모습을 보이고 있습니다. 가로수길은 임대료 상승과 코로나19 영향으로 인해 브랜드들이 철수하고 있는 반면, 압구정로데오와 성수동은 상대적으로 낮은 임대료와 독특한 상권으로 주목받고 있습니다. 힙한 이미지를 유지하면서도 임대료 문제를 극복하는 성수동과, 다양한 브랜드들이 입점하는 압구정로데오는 서울의 패션 쇼룸으로서 더욱 주목받을 것으로 예상됩니다.
이러한 도시의 패션 쇼룸 변화는 소비 트렌드의 다양화와 함께 독특한 쇼핑 경험을 찾는 소비자들에게 새로운 가능성을 제시하고 있습니다.